Les infiltrations en sous-sol et les caves humides.

Les infiltrations se rencontrent partout !

Les causes des infiltrations hors-sol sont : des fissures, des défauts d’enduits, de revêtements, des liaisons entre matériaux défectueuses ou détériorées, un revêtement étanche insuffisant, des murs trop peu épais ou encore les bourrasques de vent.

Les causes des infiltrations en sous-sol sont :

des fissures, des perçages et d’une manière générale la nappe phréatique !

Les constructions enterrées (cave, sous-sol) sont enduites ou recouvertes d’un revêtement étanche qui n’est malheureusement pas éternel.

L’étanchéité se dégrade avec le temps. Des fissures apparaissent dans la structure.
Les infiltrations peuvent être la conséquence des écoulements d’eau ou de la pression de la nappe phréatique.
Les caves sont bien souvent entourées de terre gorgée d’eau qui exerce une pression importante sur les maçonneries.
Le temps fait son œuvre : l’eau pénètre les matériaux et ne forme qu’une tâche d’humidité au départ, une goutte apparait puis un filet d’eau qui ne cessera d’augmenter pour inonder la cave.
Les inondations seront de plus en plus régulières et de plus en plus importantes.

Il n’est pas rare de constater des inondations du jour au lendemain car de très petites infiltrations existaient en restant discrètes.

Lors de fortes pluie, ces défauts d’étanchéité permettent à l’eau d’entrer dans la cave par jet.

La nappe phréatique et la pression augmentent, les infiltrations s’accélèrent.

 

La règlementation sur les égouts et la nappe phréatique

Les règlementations environnementales jouent un rôle complémentaire.
Les égouts sont désormais  étanches pour ne plus polluer les sols.
Auparavant, la nappe phréatique s’infiltrait dans les égouts faits de briques poreuses.

Nos égouts jouaient le rôle de drain et captaient la nappe phréatique pour l’évacuer en protégeant nos caves de l’humidité.

La nappe phréatique s’infiltre dans nos caves.

Les eaux contenues dans les égouts contiennent énormément de bactéries qui attaquent les maçonneries et le bêton.
Lors de fuites d’égout, avec l’aide des bactéries, l’eau pénètre plus facilement dans le sous-sol.

La pression vient aider ces organismes à passer plus facilement au travers des matériaux.

L’eau s’infiltre partout : à travers la dalle et les murs par l’intermédiaire de fissures ou des canaux capillaires.

Sous l’effet de fortes pressions et pénétrations d’eau, les briques et revêtements peuvent éclater offrant encore plus de passage libre.

Il arrive que des caves soient inondées par plus d’un mètre d’eau.
La pluie s’infiltre dans le sol et les sous-sols par l’intermédiaire des murs et de la dalle ou la nappe phréatique sous pression qui pénètre le local.

Les erreurs de diagnostics et traitements

L’eau issue de ces infiltrations est très souvent aussi claire que l’eau du robinet.
Les propriétaires font très souvent appellent aux sociétés de distribution des eaux pensant qu’un tuyau en est la cause.
Elles envoient un technicien qui teste l’eau mais bien souvent la cause n’est pas une canalisation.
Les peintures étanches empêchent les échanges gazeux du mur (évaporation de l’eau contenue dans le mur).

Ces peintures favorisent les remontées capillaires vers le rez-de-chaussée risquant d’endommager les murs du rez-de-chaussée.

Attention au stockage de bois, cartons ou papiers dans les sous-sols.

Voilà un cocktail explosif pour l’arrivée du mérule !

L’humidité en cave et sous-sol humides peuvent donner lieu à un plus grand fléau encore, le mérule.
Ce champignon (Serpula lacrymans) est très dangereux pour votre habitation : il s’étend très rapidement et détruit les bois.

Ne jamais stocker de bois dans une zone humide et éviter tout contact avec le sol et les murs.

Quelles sont les solutions ?

Diverses techniques sont applicables telles que les injections de mousses aqua-réactives, les produits hydrofuges, les revêtements étanches, les micro-cuvelages …

Il est possible d’assécher rapidement, après travaux, en plaçant un déshumidificateur électrique.

Liens utils concernant le mérule :

Fiche technique nord-humidite sur les pompes vide cave : 
La pompe vide cave, une solution contre les infiltrations ?